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Andimac prevé que se reformarán 1,8 millones de viviendas en 2024, solo un 1 % más que en 2023.
La ligera subida sortea la caída prevista en las compraventas de viviendas de segunda mano.

Andimac prevé que se reformarán 1,8 millones de viviendas en 2024, solo un 1% más que en 2023

Por Covadonga Del Nero
Por otro lado, la patronal advirtió de que los visados de rehabilitación caerán un 8,5 % en 2024, lo que supone un descenso similar al de 2023.

Según las estimaciones ofrecidas por Andimac en su Observatorio 360, durante 2024 se reformarán 1,8 millones de viviendas, una cifra que supone solo un 1 % más que en 2023. En la misma línea, la patronal alertó sobre la caída de visados y exigió la existencia de la figura del asesor en rehabilitación energética.

Los datos del estudio fueron dados el pasado jueves por Sebastián Molinero y Lorenzo Marazuela, director general de Andimac y responsable del estudio por Arthursen, respectivamente.

Los visados de rehabilitación caerán en 2024

En concreto, la ligera subida en comparación con 2023 sortea la caída prevista en las compraventas de viviendas de segunda mano. Se debe, precisamente, al envejecimiento del parque inmobiliario de la etapa del boom experimentado en 2008, hace ya más de 15 años.

Sobre este punto, Molinero dio un dato significante: el 83 % de las viviendas cuentan con una calificación energética F o G. Esto supone un “problema” de cara a 2030, -en apenas seis años-, ya que la normativa europea obliga a que el parque edificatorio cuente con calificación D o menor.

No obstante, también se desprende otro dato preocupante: los visados de rehabilitación caerán un 8,5 % en 2024, lo que supone un descenso similar al de 2023. Se trata de una caída que responde “al fracaso de la canalización y ejecución de los fondos europeos Next Generation EU”, aseguró el director general de Andimac.

Actividad2023PREVISIONES
2024
Construcción de vivienda-1 %-3,84 %
Reforma vivienda
de segunda mano
-15 %-3 %
Reforma vivienda habitual2,7 %2,30 %
Fuente: Andimac.

De esta manera, el ligero avance en el número de viviendas reformadas, junto con la disminución de los visados y del gasto medio, augura una caída del valor del mercado de los materiales del sector de la reforma y la rehabilitación del 1,5 %. Para la patronal, podría mitigarse si se reactiva la actividad de rehabilitación o mejoran las perspectivas macroeconómicas, especialmente en la Unión Europea.

Cambio de modelo de financiación

En lo que respecta al funcionamiento de los fondos, Molinero indicó que están “empantanados” en las administraciones públicas, pues “hablamos de un cambio de paradigma de financiación cuando tendríamos que hablar de un cambio de modelo”. En sus palabras, los fondos, -que están transferidos a las comunidades autónomas-, se encuentran “en fase de prueba administrativa”.

Molinero confía en que será en este 2024 cuando comiencen a funcionar. ¿Por qué? Porque las cifras están ahí y hablan de ocho millones de viviendas que cumplirán entre 70 y 80 años a lo largo de esta y la próxima década. Con ellas, envejecen los materiales de la vivienda.

Por lo tanto, ese cambio debe ser estructural. Es decir, cuando se habla de rehabilitación, se habla de datos objetivos, como zona climática, antigüedad de la vivienda, etc. En este sentido, Molinero urgió un sistema nacional para la concesión de las ayudas, pues la falta de un mecanismo de preconcesiones “desmotiva a los usuarios y a las comunidades”.

En conclusión, “debe haber un sistema más ágil”.

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