La compañía construirá dos nuevos centros de datos que entrarán en operación entre 2030 y 2031, en el marco de su fase III de expansión.
Merlin Properties avanza en su estrategia de crecimiento en infraestructura digital con el desarrollo de dos nuevos centros de datos en su campus de Arasur (Álava), en el marco de la fase III de su plan inversor. Según la información presentada por la compañía en su Capital Markets Day 2026, estas nuevas instalaciones aportarán en conjunto cerca de 150 MW de capacidad IT adicional diseñada específicamente para dar respuesta a la creciente demanda asociada a la inteligencia artificial (IA).
Un activo “Ready to Go”
Para lidiar con cuellos de botella energéticos que enfrentan los diferentes proyectos del sector, Merlin destaca que esta nueva fase en Arasur cuenta ya con el suelo en propiedad y, lo más crítico, con la potencia eléctrica totalmente concedida (Granted). Según los datos presentados, el despliegue se divide en dos grandes hitos: el edificio BIO-ARA 04 (80 MW), que entrará en servicio en el primer semestre de 2030, y el BIO-ARA 05 (70 MW), previsto para la primera mitad de 2031.
Además, la compañía optimizará las instalaciones actuales con una repotenciación de 12 MW en el edificio BIO-ARA 01, cuya puesta en marcha se espera para principios de 2029.
Esta expansión en suelo alavés no es un hecho aislado, sino la pieza central de un programa inversor global de 4.470 millones de euros. Con un coste estimado de 10,9 millones de euros por MW, la inversión asociada a estos desarrollos se situaría entre 1.600 – 1.700 millones de euros.
Infraestructura orientada a cargas de IA
Estos nuevos desarrollos están diseñados específicamente para soportar cargas de trabajo de alta densidad vinculadas a inteligencia artificial, incluyendo entrenamiento e inferencia. Así se recoge en la estrategia presentada por Merlin Properties, enmarcada en un contexto de fuerte crecimiento de la demanda. De hecho, consultoras como McKinsey apuntan a que cerca del 70 % de la demanda de capacidad en centros de datos en 2030 estará asociada a cargas avanzadas de IA.
Y en este contexto la fase III de la compañía contempla la creación de campus interconectados y preparados para entornos hyperscale en ubicaciones clave de la denominada “diagonal digital ibérica”, incluyendo Bilbao, Lisboa y Zaragoza.
El diseño de estos nuevos centros de datos responde a un modelo orientado a cargas de alta densidad y entornos “AI-ready”. En términos de sostenibilidad, la compañía subraya el uso de tecnología de refrigeración avanzada con niveles de eficiencia hasta PUE 1.15 y WUE 0.0, concebido para mitigar el impacto ambiental en el territorio.
Arasur, nodo estratégico en el norte de España
Merlin Properties consolida al campus de Arasur como uno de los principales polos de de su desarrollo en la industria de los centros de datos. De este modo, la compañía concibe su ampliación como un refuerzo del norte de España como enclave relevante dentro del ecosistema europeo, apoyado en factores como la disponibilidad de suelo, acceso a energía renovable y conectividad internacional.
Este tipo de infraestructuras, además, cuentan con un papel relevante en el crecimiento del mercado cloud y servicios digitales avanzados. En su diseño también influye la relevancia creciente de criterios de eficiencia energética y sostenibilidad.
Merlin Properties planea un crecimiento a gran escala
Tras ejecutar las fases I y II, Merlin Properties prevé alcanzar una capacidad total de 730 MW IT una vez completada la fase III, con un peso creciente del negocio de centros de datos dentro de su cartera. La compañía mantiene un pipeline adicional a largo plazo, con la intención de ampliar significativamente esta capacidad en la Península Ibérica en los próximos años.
En este sentido, el plan contempla un posible sexto edificio (BIO-ARA 06) con otros 70 MW adicionales, elevando la capacidad total del campus de Bilbao hasta los 350 MW, consolidándolo como uno de los mayores hubs tecnológicos del sur de Europa.
